Los planos conforme a obra, a veces denominados «as-builts», son uno de los entregables clave de un proyecto de construcción. En este artículo, aprenderá qué son, sus beneficios, quién es responsable de su creación y algunas herramientas útiles para crearlos en Vectorworks Architect.

¿QUÉ SON LOS PLANOS As-Built?

Los planos As-Built son documentos detallados que reflejan el estado final de un proyecto de construcción. Capturan cualquier cambio o modificación realizada durante el proceso de construcción a partir de los documentos de construcción que representan la intención del diseño antes de comenzar la obra. Los planos conforme a obra muestran exactamente cómo se completó el proyecto, incluyendo la ubicación precisa de las paredes, la plomería, los sistemas eléctricos y otros componentes.

Estos planos son esenciales para documentar los ajustes realizados debido a condiciones imprevistas del sitio, cambios de diseño o solicitudes del cliente. Proporcionan un registro visual claro del proyecto terminado, lo cual resulta valioso para futuros trabajos de mantenimiento, renovaciones y documentación legal.

BENEFICIOS DE LOS PLANOS As-Built (Planos según Construccion)

Los planos construidos ofrecen varios beneficios importantes para contratistas, propietarios y administradores de instalaciones.

Documentación precisa: Proporcionan un registro completo de la construcción final, lo que facilita la referencia de cambios y adiciones.

Mantenimiento mejorado: los propietarios de edificios pueden usar planos de obra para ubicar sistemas críticos como cableado eléctrico, plomería y HVAC para futuras reparaciones o actualizaciones.

Renovaciones simplificadas: al remodelar o ampliar una estructura, estos dibujos ayudan a los contratistas a comprender el diseño actual y evitar dañar los sistemas ocultos.

Resolución de disputas: Pueden ayudar a resolver disputas entre contratistas y clientes al mostrar exactamente lo que se construyó.

¿QUIÉN HACE LOS PLANOS AS-BUILT?

Los planos conforme a obra pueden ser elaborados por contratistas o subcontratistas que participan en el proceso de construcción, pero generalmente son responsabilidad del arquitecto. Durante la construcción, los contratistas registran cualquier desviación de los planos originales y presentan planos revisados ​​o bocetos de campo al equipo de diseño.

Una vez finalizada la construcción, los arquitectos o delineantes crean planos finales según obra, incorporando todos los cambios registrados. En algunos casos, se contratan empresas especializadas en estudios según obra o servicios de escaneo láser para generar planos digitales según obra de alta precisión utilizando tecnología avanzada.

ELEMENTOS IMPORTANTES DE LOS PLANOS DE OBRA

Los planos conforme a obra deben incluir información clave para ofrecer una representación detallada del proyecto final. Los elementos importantes suelen incluir:

Diseño del proyecto: planos de planta, elevaciones y secciones que muestran el diseño general y las dimensiones del edificio.

Sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería (MEP): diagramas de cableado eléctrico, sistemas de plomería, componentes de HVAC y otros servicios públicos.

Materiales y Acabados: Especificaciones de los materiales utilizados en la construcción, como pisos, paredes y techos.

Cambios y desviaciones: Notas detalladas sobre cualquier modificación realizada durante la construcción, incluidas las dimensiones y los materiales.

Planos del sitio: información sobre paisajismo, drenaje y servicios subterráneos.

Características de seguridad: Ubicación de alarmas contra incendios, sistemas de rociadores y salidas de emergencia.

DIBUJOS SEGÚN OBRA EN FLUJOS DE TRABAJO BIM

En un flujo de trabajo de Modelado de Información de Construcción (BIM), los planos as-built logran el mismo objetivo que los planos as-built tradicionales, pero con la posibilidad de entregarse en un formato mucho más dinámico y rico en datos. A menudo, con un equipo de proyecto BIM totalmente integrado, los planos as-built se convierten en modelos as-built: representaciones 3D detalladas de la construcción final. Estos modelos digitales incorporan datos espaciales precisos, especificaciones de materiales e integraciones de sistemas, lo que ofrece un recurso invaluable para operadores de edificios, administradores de instalaciones y futuros equipos de proyecto.

Una de las principales ventajas de la documentación as-built basada en BIM es la posibilidad de integrar actualizaciones en tiempo real mediante escaneo láser, fotogrametría con drones y tecnologías de captura de la realidad. Estas herramientas permiten a los contratistas comparar la estructura final construida con el diseño original. Además, los modelos BIM as-built pueden incluir datos de sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería (MEP), componentes estructurales y seguimiento de activos, lo que los hace muy útiles para la gestión de instalaciones y el mantenimiento continuo.

Otra gran ventaja de los modelos as-built basados ​​en BIM es su papel en la tecnología de gemelos digitales, como dTwin . Los gemelos digitales son réplicas virtuales de edificios físicos que se actualizan continuamente con datos en tiempo real de sensores IoT, lo que permite el mantenimiento predictivo, la optimización energética y el análisis del rendimiento. Al partir de un modelo BIM as-built preciso, los operadores de edificios pueden aprovechar estas capacidades para mejorar la eficiencia, reducir costes y prolongar la vida útil de sus activos.

¿ES POSIBLE CREAR DIBUJOS TAL COMO ESTÁN CONSTRUIDOS EN VECTORWORKS ARCHITECT?

Como se ha explicado en este artículo, los planos de obra son informes finales y completos de cómo se construyó un edificio en condiciones reales. Si diseña el edificio en Vectorworks desde el inicio del proyecto, casi todo el trabajo estará completo para cuando necesite crear los planos de obra; solo es cuestión de usar las herramientas disponibles para actualizar una versión de los planos de construcción y crear un conjunto de planos que representen las condiciones finales de la construcción. Estas son algunas de las herramientas clave que usaría en Vectorworks para crear planos de obra:

Encuadres (Viewports):Los encuadres te permiten generar dibujos listos para usar a partir de capas de diseño para incluirlos en la documentación.

Clases: puedes separar diferentes elementos de construcción, como paredes y ventanas, en diferentes clases para controlar su visibilidad, lo que le permite organizar y documentar el proyecto de manera categórica.

Visualización de datos e informes: estas funciones le permiten resaltar elementos importantes del modelo que se utilizarán para el mantenimiento posterior a la construcción.

Secciones y elevaciones: si tiene un modelo 3D, puede generar vistas de secciones y elevaciones automáticamente para incluirlas en su documentación.

Herramientas de anotación: herramientas como Llamada , Dimensión , Etiqueta de datos y Borde del bloque de título le permiten anotar dibujos fácilmente para mostrar la información adecuada.

Escaneo de nubes de puntos: la capacidad de importar formatos de archivos de nubes de puntos en el software Vectorworks significa que puede comparar el modelo con las condiciones construidas para realizar cambios en el modelo para lograr mayor precisión.

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